
配资炒股新手入门
2025年,国内两个城市的房地产市场走出了独立行情;
一个是上海,一个是香港
上海是2025年新建商品住宅涨幅最大的城市,和二手房跌幅最小的城市;
而香港,则彻底走出低潮,迎来最近五年以来的峰值。
先看一下2025年全国唯二大涨的地区——香港的楼市基本面;
香港土地注册处数据:
2025年香港全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)80702宗,创4年以来新高。其中,住宅楼宇买卖登记共62832宗,总值5198.30亿港元,同比分别上涨18.3%及14.4%
中原地产数据:
2025年第四季一手市场楼价1亿元以上买卖登记共44宗,涉逾90亿元,分别按季上升91%及109%,同时打破2024年及2018年第二季同录得的39宗纪录,创历史季度新高;
当季豪宅买卖中,16宗由普通话拼音登记的买家购入,按季急升逾一倍,涉资逾26亿元
小摩将2026年香港房价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%,并预期2027年房价将进一步上升约5%。该行认为,香港地产行业已由“复苏初期”迈入“扩张期”
高盛上调2026年香港房价的预测,将涨幅预测由5%调高至12%
中原施永青预测,2026年上半年香港楼价升幅接近15%,全年升幅有望靠近20%
香港为什么能走出独立行情?很大一部分原因是香港经济的全面回暖。
香港政府统计处数据:
人口:2025年中749.89万人,2025年底751.08万人;其中自然变动人口-1.89万人,净迁移人口2.91万人
GDP增速:2025年Q3同比+3.7%;O4同比+3.8%;
居民收入:2025年Q2居民总收入8922亿港元,同比+5.2%;Q3同比+3.9%;Q4同比+3.9%;
居民平均收入:2023年429714港元,2024年461969港元
CPI增速:2025年同比+1.4%;
PPI增速:制造业2025年Q2同比+4.0%;Q3同比+7.7%;
进出口:2025年商品贸易进口同比+30.6%,出口同比+26.1%;
居民收入增幅高于GDP增幅,这是香港楼市的前提条件,口袋里有钱了,自然就去买楼了;
进出口贸易,包括商品和服务的进出口高涨,这是香港作为外向经济的基本面,市场活跃度决定了楼市的活跃度;
CPI和PPI温和的涨幅,促进了企业的收益增加,且传导至一次分配,再增厚了劳动力的钱包;
人口净流入,尤其是内地转迁至香港的高净值人群,这是香港楼市摆脱阴霾走向光明的催化剂;
加之更低的按揭贷款利率,2025年内摸低到1.83%,租金收益远高于贷款成本;和撤辣后更低的交易成本,让香港成为大中华区楼市最热的区域。
香港的作业能抄吗?当然可以!
四个字——藏富于民!
当居民真实收入真真正正增长了,自然就会去买楼改善生活了。
从上海“沪七条”后,各城市楼市的政策底基本上应出尽出;市场的风向开始部分一线城市的看多;
接下来配资炒股新手入门,就要看就业和收入两条线什么时候走出低谷了。
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